教你怎么吃透装饰预算书 – 明白做装饰

教你怎么吃透装饰预算书 – 明白做装饰

修建装饰工程是修建工程的重要组成部分,它包含表里装饰和设备。装饰工程应选用“定额量、商场价”,一次包定的办法来编制装饰工程的概预算。

修建装饰工程是修建工程的重要组成部分,它包含表里装饰和设备。装饰工程应选用“定额量、商场价”,一次包定的办法来编制装饰工程的概预算。

帅邦规划同济.俞润

定额量:按规划图纸和概预算定额有关规定确认的首要资料使用量、人工工日。

机械费:按定额的机械费所测定的系数,核算调整后的机械费。

商场价:资料价格、薪酬单价,均按商场价核算。

由定额量、商场价确认工程直接费,并由此核算企业运营费、赢利、税金等,汇总核算出工程的总造价。

装饰报价应留意事项:

报价要能表示出每个项目的尺度、做法、用料(包含品牌、类型或规范)、单价及总价。 有必要供给详细的做法和资料及样板。

要留心客户所要求的装饰项目是否漏报。

装饰户的住宅情况,对装饰施工报价也影响甚大,这首要包含:

地上:无论是水泥抹灰仍是地砖的地上,都须留意其平坦度,包含单间房子的以及各个房间地上的平坦度。平坦度的好坏关于铺地砖或铺地板等装饰施工单价有很大影响。

墙面:墙面平坦度要从三方面来衡量,两面墙与地上或顶面所构成的立体角应顺直,二面墙之间的夹角要笔直,单面墙要平坦、无崎岖、无曲折。这三方面与地上铺装以及墙面装饰的施工单价有关。

顶面:其平坦度可参照地上要求。可用灯火实验来检查是否有较大暗影,以清晰其平坦度。

门窗:首要检查门窗扇与柜之间反正缝是否均匀及密实。

厨卫:留意地上是否向地漏方向歪斜;地上防水情况怎么;地上管道(上下水及煤、暖水管)周围的防水;墙体或顶面是否有部分裂缝,水迹及霉变;洁具上下水有无滴漏,下水是否晓畅;现有洗脸池、坐便器、澡堂、洗菜地、灶台等方位是否合理。

判别预算报价的合理性

现在家装的收费规范有两种:一种是依据北京市城乡建设委员会装饰工程预算定额收费。而另一种是依据中国修建装饰协会拟定的家庭装饰工程参考价格收费,它采纳的是归纳报价将一切费用及赢利等包含在内,不单项收费,现在家庭装饰商场选用此办法。可拜见北京市修建装饰协会颁布的《北京家装商场近期装饰辅导价格》和步佳公司的《家庭装饰工程报价》。

决议预算报价凹凸的几大要素:

资料的规范、层次;房间规划功用;施工部队的挑选;施工部队的资质的凹凸;施工条件的好坏远近;施工工艺的难易程度;

吃透装饰预算书

细心核对项目根绝无理收费

在家庭装饰装饰中,装饰公司在签定合同前,往往要给顾客供给规划方案和一份预算书。这份预算书是您和装饰公司洽谈的依据,假如您能“吃透”这份预算,并以此为依据和装饰公司讨价还价,不仅能节省装饰预算,还能在签定装饰合同时,防备许多施工中的问题。

详细的预算是与图纸相对应的。图纸上所制作的每项即将产生的工程,都会在预算书上表现。首要资料的品牌及类型、种类也会在图纸及预算书上标识。您只需依据实践的面积,以及装饰资料的种类和价格,很简略了解到装饰公司是否“多报冒领”。依据一般的工程损耗,装饰资料多出5%到10%属正常。

别的,一些未在图纸上呈现的工程,如线路改造,灯具、洁具的拆安也会在预算书上表现。您可依据图纸上的详细尺度核定预算。

需求留意的是,预算书上的单位价格都是加上工费之后的价格,有时要比实践价格差出许多。您能够向装饰公司细心问询价格的拟定进程。

以下是几个您在审阅预算书时要特别留意的问题:

1.工艺做法

许多装饰公司给顾客的预算书上,只要简略的项目名称、资料种类、价格和数量,而没有要害的工艺做法。您要要求规划师在预算书中参加工艺做法,或对预算中每个项目的工艺做法做详细阐明。由于详细的施工工艺和工序,直接关系到家庭装饰的施工质量和造价。没有工艺做法的预算书,有许多的不确认要素,会给往后的施工和检验带来许多后患,更会给少量不正规的装饰公司偷工减料、偷工减料开了“方便之门”。

2.面积测算

有些装饰公司会故意在预算中多报施工面积,以取得更高的赢利。尤其是在墙面这一项上,少量装饰公司会多报涂刷面积。一般一个空间的地上和墙面之比是12.4到12.7,有些装饰公司乃至签到13.8!别的,依照曾经的常规,门窗面积按50%计入涂刷面积。其实现在许多家庭都包门窗,门窗周边就不必涂刷了,但有些装饰公司仍依照50%,乃至按100%计入墙面涂刷面积。

3.价格要素

有许多顾客在挑选装饰公司时,只比较预算书上的价格。哪家的报价最低,就让哪家来做。其实预算书上的价格,是和资料挑选、工艺工序分不开的。单纯比较价格、挑选最低的装饰公司,往往会给您带来不行补偿的丢失。您在调查预算书的报价时,必定要把资料的品牌、类型,以及施工的工艺工序都考虑在内,才干得出一个较为客观的点评。

4.相关费用

在预算书的最终,会有一些比如“机械磨损费”、“现场办理费”、“税费”和“赢利”等项目,这些项目其实都归于不合理收费。“机械磨损”是装饰中必定产生的,“现场办理”则是装饰公司应该做到的,这两项费用其实都现已摊入了每项工程中去了,不应该再向顾客讨取。而依据“谁运营、谁交税”的准则,装饰公司的税费更不该由顾客交纳。将“赢利”独自核算,是曾经公共修建装饰报价的核算办法,现在装饰公司现已把赢利摊入每项施工中,因而不应该重复核算。

通过一番讨价还价之后,待您对预算书确认无误后,就能够和装饰公司签定一份家庭装饰工程合同书了。

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